全球领先的房地产顾问J9九游会近日就上海写字楼市场——世博板块的崛起发表评论。围绕世博板块未来供应、定位和租金，分析其发展潜力，并对比大虹桥和世博板块，探讨板块间的竞争优势。

2010年的上海世博会曾风靡一时，而世博会后对该板块的规划和定位也曾一度引起普罗大众的关注。如今五年过去了，世博板块的发展究竟如何？

迎接供应高峰，租金短期压力增大

浦东世博板块是一个有着统一完整规划的商务区域，更是是架接陆家嘴和前滩、后滩的重要桥梁。预计浦东世博板块写字楼供应将于今年年底至明年年底进入高峰，届时， 10-15万平方米（目前基本确认可对外租赁的写字楼面积）的写字楼将相继入市。

J9九游会上海商业楼宇部高级董事郑廷俊表示：“作为与前滩和后滩联动的一部分，世博板块将迎来第一批大量上市的写字楼群。随着时间的推移，未来，前滩、后滩的写字楼也将相继入市。”

写字楼的大量入市会在短期内对该区域的租金带来压力，但郑廷俊强调：“我并不认为大体量供应会令市场难以消化，相反，浦东陆家嘴写字楼未来已经罕有供应，作为陆家嘴区域的延伸，世博板块将成为金融服务企业当仁不让的首选。”

三大优势看好世博板块

定位优势：作为浦东的重要组成部分，世博板块已被定位为“上海次CBD商务区”，承接浦东金融服务区的地位，世博板块将进一步针对国内金融公司和现代服务企业，吸纳从浦东陆家嘴外溢的需求。

交通优势：世博板块交通优势尽显，轨道交通7号线与8号线已经贯穿其中，未来即将开通的13号线，三站即可达新天地。而世博大道更是直通小陆家嘴。得天独厚的优势融合后期配套的不断加码，将世博板块与上海核心区的距离无限拉近。

租金优势：作为新兴板块，尽管世博板块拥有“天时地利”，气质不输CBD商务区，但租金却有着绝对的优势。预计未来世博板块的租金定位将普遍比陆家嘴租金低20%-30%，仅凭这一点，就足够引人瞩目的了。

大虹桥 VS 浦东世博，金融区地位不容小觑

大虹桥和浦东世博板块都是未来供应较大的新兴商务区。很多人会拿大虹桥和世博板块相比。尽管，大虹桥是上海的交通枢纽，但却无法替代浦东金融区地位，金融公司仍然会首选落户浦东。

“其实，这也是我一直以来强调的细分市场的概念”，郑廷俊表示，“上海写字楼市场趋于成熟，进入了一个细分阶段，不同类型的公司会选择不同区域落户，形成产业聚集效应，就好比金融公司会选择浦东，而一些希望扩张长三角业务的跨国公司会选择大虹桥。”

最后，郑廷俊强调：“一直以来，我都非常看好上海写字楼市场的未来需求。目前，正处于中国经济的调整期，也是很多国内的金融机构和服务业刚刚起步的阶段。随着中国的金融市场进一步开放，中国的金融和服务业必然会迅猛发展并与国际接轨。上海作为中国的金融中心。其金融服务业的扩张必然会带来更大量的写字楼需求。浦东陆家嘴有限写字楼供应未来将不能满足国内金融服务业的扩张步伐，而与浦东陆家嘴咫尺之距的世博板块将成为其最好的延伸。”