J9九游会2015年第二季度广州市场回顾

广州零售商业市场

• 2015年1-5月，广州市社会消费品零售总额达人民币3,133亿元，累计同比增长10.7%，零售消费发展平稳但增速继续回落；
• 本季度广州零售物业市场迎来一栋新的优质购物中心开门营业，为市场带来约4万方的优质零售物业，全市优质购物中心的存量增至390万平方米；
• 全市主要优质购物中心首层平均租金水平小幅下降，环比微降0.4%，至人民币每平方米每月658.8元；

市场展望

广州零售商业市场将在下一季度继续迎来两栋新的优质购物中心的开业，新增供应量将达到14万平方米。因此，全市空置率水平将有所上升。同时，由于整体零售商业增速减缓，新入市项目将需要较长的时间来吸引到合适的租户组合并保证商场的稳定客流量，整体租金水平将承压。

租户方面，餐饮和快时尚品牌将继续活跃，其他体验式业态品牌预计也将在拓店方面表现积极。

广州甲级写字楼市场

• 本季度广州甲级写字楼市场暂无新项目建成交付，市场现有存量保持在349万平方米。全市空置率水平环比下降1.3个百分点，至10.1%的水平；
• 全市甲级写字楼租金环比微涨0.5%，至每平方米每月人民币153.5元，而与去年同期相比下降0.6%；
• 越秀区租金环比上升0.8%，平均为人民币每平方米每月117.2元，空置率环比下降0.8个百分点至1.2%，全市最低；
• 天河北区域平均租金为人民币每平方米每月154.0元，环比上升0.4%，空置率水平环比微升0.1个百分点至2.9%；
• 珠江新城租金环比微升0.5%，至人民币每平方米每月170.5元，空置率水平环比下降2.4个百分点至17.3%；
• 琶洲平均租金环比不变，为人民币每平方米每月117.0元，空置率环比上升0.2个百分点至1.6%。

市场展望

第三季度，广州甲级写字楼市场将迎来超过15万平方米的新增供应量，由于项目在前期阶段已取得较好的预租率，预计交付后对整体空置率水平将影响不大，全市空置率将在未来几个月内保持相对稳定。而市场租金将面临继续下滑的可能，主要是由于市场预计将在未来两年内迎来大量的新增供应。

写字楼租赁方面，业主多数对后市保持谨慎乐观，关注点依然是尽快录得满意出租率。租户方面，国内知名企业和外资公司将保持一定活跃度，并取得较低的租金优惠。

广州住宅销售市场

• 2015年4-5月，广州十区一手住宅成交量为147万平方米，月均成交量与第一季度相比大幅上升54.0%，与去年同期相比，升幅达55.3%；
• 2015年4-5月，全市十区普通住宅成交均价为每平方米人民币15,874元，与第一季度相比下跌5.9%，与去年同期相比下跌13.1%；
• 4-5月份，中心六区 成交均价为28,234元/平方米，与第一季度相比下跌0.9%；而月均成交量为16.6万平方米，比第一季度上涨28.1%。
• 4-5月份，市郊四区 成交均价为12, 246元/平方米，与第一季度相比下跌1.0%；同时，月均成交量为56.9万平方米，与第一季度相比升幅达63.6%；

市场展望

第三季度，前期楼市政策效应将有所显现，加之央行推出的降息措施将刺激购房群体积极入市，市场需求方面将有所加强，广州一手住宅在成交量上预计将维持上升的态势。

但由于广州楼市目前的库存量仍然处于高位水平，去化周期较其他一线城市偏长，因此多数在售楼盘未来几个月内仍将着力于积极去化，房价上涨的动力稍显不足。

广州住宅租赁市场

• 第二季度，广州服务式公寓市场租金环比上升1.5%，录得人民币每平方米每月228.0元，入住率水平为80.3%，环比下降0.7个百分点；
• 本季度，广州高端住宅租赁市场租金环比上升1.0%，录得人民币每平方米每月145.5元，入住率水平环比下降1.5个百分点至91.0%。

市场展望

目前广州酒店式公寓市场新增供应非常有限，大多数入市项目的市场表现稳定，预计后期将继续平稳发展。高端住宅市场方面，此部分租户多以长期租约为主，客源相对稳定。但随着珠江新城豪宅物业的租赁房源不断增加，未来一段时间内，租金水平的涨幅有限。