深圳甲级写字楼市场

■ 2015年一季度深圳市场有SCC中洲控股一处新增写字楼入伙，新增供应10.9万平方米。
■ 一季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为13.7万平方米，环比上涨28.4%。
■ 由于新增供应有限，一季度全市平均空置率环比下降0.9个百分点至7.3%。
■ 一季度甲级写字楼平均租金上升0.9%，至人民币215.9 元/平方米，同比上升9.8%。
■ 一季度甲级写字楼平均售价上升2.8%，升至人民币48585元每平方米。
■ 由于租售保持稳定，一季度全市回报率环比下降11个基点，至5.19%。

展望

■ 预计下一个季度有1栋甲级写字楼入伙，共计新增供应面积约4.7万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高1.0%至469万平方米。
■ 新增供应较少的情况下，预计二季度全市空置率将维持平稳，全市平均租金及售价预计将维持缓慢上升趋势。

深圳高端零售市场

■ 2014年，社会消费品零售总额达到745亿元，同比增长0.6%。
■ 全市有两处新增优质零售物业，为位于福田的新港商城和位于龙华的8号仓奥特莱斯，零售面积存量增加至246万平方米，推高6.0%。
■ 2015年第一季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比上升0.3个百分点，约每平方米每月人民币1022元，同比增长幅度为5.4%。

展望

■ 预计下一季度将有一处优质零售物业观澜湖新城购物中心入伙，坐落于龙华，共计新增供应约9万平方米，预计全市优质零售物业存量将被推高3.7%至255万平方米。
■ 因为中心区域没有新增优质零售物业预期入伙，租金预计在下一季度保持平稳。
■ 大部分的优质零售物业空置率均低于5%。然而，一些在中心区域的项目有极大的高空置率问题，当新增优质零售物业入伙时，很有可能给这些项目带来困难的市场环境。

深圳高端住宅租赁市场

■ 2015年前两个月服务式公寓租金环比下降2.5%至人民币每平方米每月235.3元，同比下降1.9%。
■ 高端私人住宅租赁市场租金环比上升1.6%至人民币每平方米每月110.4元，同比上升6.7%。

展望

■ 2015年预计深圳J9九游会旗下大新赛嘉深圳港湾服务式公寓可能入市，为市场新增355套公寓。
■ 随着2015年更多写字楼落成，预计将有更多商务人士前来深圳办公，2015年高端住宅租金或将出现小幅增长。

深圳普通住宅销售市场

■ 2015第一季度，深圳市普通住宅市场一手总成交量达到136万平方米，环比下降24.6%。一手成交均价环比上升6.8%至26829元/平方米。
■ 二手房总成交量为177.8万平方米，环比下降0.4%，同比上升71.4%
■ 一季度作为传统淡季，成交量出现环比下跌，但同比来看大幅增长103.7%，价格亦稳步上涨。

展望

■ 2015年129个新增项目将出现在深圳住宅市场，主要集中在龙岗、宝安、龙华、南山四大区域；这巨大的供应量在第二季度可能会限制住宅价格的增长。
■ 前海自由贸易区和后海将正式登陆市场，这将带来极大的写字楼需求和高端住宅需求。不仅仅住宅租赁市场将迎来爆发，前海附近的住房价格也将因为这些地区非常有限的库存量而得到提升。