广州零售商业市场

■ 2015年1-2月，广州市社会消费品零售总额达人民币1,339亿元，累计同比增长11.5%，零售消费发展平稳；
■ 本季度无新的优质购物中心开门营业，全市优质购物中心的现有存量保持在380万平方米的水平；
■ 全市主要优质购物中心首层平均租金水平保持平稳，环比微降0.5%，至人民币每平方米每月661.2元；

市场展望

在接下来的三个季度内，广州零售市场将继续迎来新项目的入市，包括位于天河的天环广场和白云区的凯德广场云尚，预计开业时间将集中在下半年。新优质购物中心的开业将引入多个海外知名品牌，有助于全市零售商业的升级。
面对不断增长的网络消费的冲击，广州零售市场将继续处于调整状态，以更好的满足消费者需求。而大多数购物中心的空置率水平控制在5%以下，反映出当前整体零售市场发展相对健康。

广州甲级写字楼市场

■ 本季度广州甲级写字楼市场无新项目建成交付，市场现有存量保持在349万平方米。全市空置率环比下降0.8个百分点，至11.4%的水平；
■ 全市甲级写字楼租金环比维持不变，为每平方米每月人民币152.7元，而与去年同期相比上升0.5%，涨幅继续收窄；
■ 越秀区租金环比下降1.1%，平均为人民币每平方米每月116.3元，空置率水平仍为2.1%，环比不变；
■ 天河北区域平均租金达每平方米每月人民币153.3元，租金水平环比下降0.7%，空置率环比下降0.3个百分点至2.7%；
■ 珠江新城租金比上一季度微升0.8%，至每平方米每月人民币169.7元，空置率水平为19.7%，环比下降1.4个百分点；
■ 琶洲平均租金为每平方米每月人民币117.0元，环比上涨1.7%，空置率环比下降0.1个百分点至1.4%。

市场展望

预计年内广州甲级写字楼市场将迎来约43万平方米的新增供应量，所有新项目都位于珠江新城。
短期内，国内经济下行和全球经济的不确定因素将持续对甲级写字楼市场施压，同时，不管是国内企业还是外资公司，在办公扩租和搬迁时依然注重租金性价比。因此，年内广州甲级写字楼市场整体租金将可能出现一定程度的下滑，空置率水平将继续上升。

广州住宅销售市场

■ 2015年1-2月，广州十区一手住宅成交量为104万平方米，月均成交量与去年第四季度相比下降23.4%，但与去年同期相比，上升24.5%；
■ 2015年1-2月，全市十区普通住宅成交均价为每平方米人民币16,848元，与去年第四季度相比下跌0.3%，与去年同期相比下跌6.0%；
■ 1-2月份，中心六区 成交均价为28,977元/平方米，与去年第四季度相比上涨12.5%；而成交量为27.7万平方米，月均成交量比去年第四季度大幅下降35.1%。
■ 1-2月份，市郊四区 成交均价为12,452元/平方米，与去年第四季度相比下跌3.0%；同时，成交量为76.6万平方米，月均成交量比去年第四季度下降18.1%；

市场展望

3月底，继2月份央行降息后，央行和相关部委共同出台了降低二套房首付比例等房贷新政，加之中央政府在两会上明确表示“鼓励居民自住性住房和改善性住房的需求”，在这些利好信息的刺激下，预计第二季度，住宅市场的成交情况将出现明显增长。

但由于广州住宅现有库存仍处于较高水平，预计短期内，广州住宅市场成交价格难以出现大涨。

广州住宅租赁市场

■ 第一季度，广州服务式公寓市场租金环比上升2.2%，录得人民币每平方米每月237元，入住率水平为79.5%，环比下降2.5个百分点；
■ 本季度，广州高端住宅租赁市场租金环比下降1.0%，录得人民币每平方米每月144元，入住率水平环比上升1.5个百分点至92.5%。

市场展望

受到全球经济的不明朗和国内经济下行的影响，跨国公司对增员继续保持谨慎。短期内，市场对服务式公寓和高端住宅的租赁需求有限，压制全市租金水平的上涨。