广州零售商业市场

• 2014年1-2月，广州市社会消费品零售总额达人民币1,200.9亿元，同比增长10.1%，增速回落；
• 本季度无新增项目开业，广州优质零售物业存量保持在361万平方米的水平；
• 全市主要优质购物中心首层平均租金水平环比下跌0.1%，至人民币每平方米每月660.0元。 

市场展望

• 全市将在接下来的三个季度内陆续迎来4个优质零售商业项目的开业，供应量总计约为54.6万平方米，市场新增供应量将处于高位水平；
• 市场供应的不断增加将持续对全市优质购物中心的租金施加下行压力，核心商圈的租金增长将非常有限，而非核心商圈的零售物业为吸引到品牌租户入驻，将在租金折扣上做出更大的让步。中短期内，广州整体租金水平将有所微调。

广州甲级写字楼市场

• 位于珠江新城的富力盈凯广场在本季度竣工交付，为市场带来约100,000平方米的新增供应；
• 得益于内资企业租户的扩租和搬迁需求，全市空置率环比下降0.6个百分点，至14.2%的水平；
• 全市甲级写字楼租金环比略升0.6%，为人民币每平方米每月151.3元，新项目表现较好，整体市场相对平稳；
• 越秀区租金环比上涨0.2%，为人民币每平方米每月116.3元，空置率水平则下降0.1个百分至2.5%；
• 天河北区域平均租金达人民币每平方米每月155.2元，环比上升0.4%，同时，空置率环比上升0.1个百分点至3.4%；
• 珠江新城租金比上一季度上涨1.0%，到人民币每平方米每月169.4元，空置率水平为25.8%，环比下降0.4个百分点；
• 琶洲区域平均租金为每平方米每月人民币106.5元，环比上涨0.5%，空置率下降0.7个百分点至2.8%。

市场展望

• 包括雅居乐中心、富力盈耀广场等在内的五个写字楼项目预计将在年内陆续投入使用，总计供应达57.7万平方米；
•  新投入市场的写字楼项目全部集中在珠江新城，但由于其中多栋为出售型物业且品质较优，全市租金水平将保持平稳，空置率水平在短期内将有所上升。

广州商品住宅销售市场

• 1-2月份，广州一手普通住宅成交量为83.8万平方米，月均成交量与去年同期相比，下降幅度高达43.7%；
• 2014年2月，全市十区普通住宅成交均价为每平方米人民币18,330元，同比上涨12.5%；
• 1-2月份，市郊四区 成交均价环比上涨17.5%，至13,577元/平方米；同时成交量为61.4万平方米，月均成交量比去年同期下降41.9%；
• 1-2月份，中心六区 成交均价为25,847元/平方米，环比跌幅为4.4%；同时成交量为22.4万平方米，月均成交量与去年同期相比下降48.0%。

市场展望

• 由于近年来住宅新开工面积屡创新高，市场供应量同比将有所增加。虽然当前住房需求群体依然庞大，但大多数普通工薪阶层的购买能力有限，而高端消费群体和改善型需求受到政策限制，市场有效需求呈现缩减态势，住宅成交量将随着减少。
• 现阶段，广州仍将严格执行楼市限购政策，在市场需求被抑制的情况下，房价增长速度预计将出现放缓。