J9九游会上海2013年第四季度写字楼市场简报

尽管有宏观经济放缓，未来供给过剩以及低收益率等不利因素，投资者依然认为上海写字楼
市场在中国是最为透明，流动性强并且稳定的。同时，国内自用型买家在投资市场中表现十分积极。

J9九游会上海最新投资市场研究表明：虽然2013年第三季度上海写字楼投资市场表现平稳，第四季度的成交却十分活跃，九个重要整栋项目完成交易，总成交金额约为185亿元。J9九游会中国市场研究部主管简可先生认为：“尽管有宏观经济放缓，未来供给过剩以及低收益率等不利因素，投资者依然认为上海写字楼市场在中国是最为透明，流动性强并且稳定的。同时，国内自用型买家在投资市场中表现十分积极。”

2013年第四季度大宗成交纪录包括
 
- 东方汇经中心被光大控股（6%），HYZL发展（47%）和HYZL投资（47%）从长实和和记黄埔手中收购，这也打破了中国地产市场历史最高成交金额的记录。该甲级写字楼预计于2014年建成，总面积为87,517平方米。外界广泛认为HYZL发展和HYZL投资的实际身份是中国交通银行。这也是第四季度，也是上海历史上最大的一宗投资交易。
- 沈阳首源以14.64亿的金额从古北集团购得古北财富中心一期。该项目包括了零售和办公物业。
- 万顺昌以7.08亿从香港中旅集团收购了中国港中旅大厦。该项目包含了31,700平方米的办公和零售物业。

其他的成交记录包括：

- 漕河泾华鑫中心被未公开买家购得
- 虹桥绿谷被一台湾制造企业购得
- 中信申虹大厦被中银投资收购
- 上海国际航运中心两栋写字楼由国内自用型买家购得。
- 中国人寿信托收购了企业天地五号99%的权益，这其中包含了卖家认购期权回购条款，类似于回购担保融资

2014年第四季度散售市场依然活跃，由于散售租赁回报率较低，需求大多来自为国内自用型买主。简可先生表示：“目前散售写字楼平均毛收益率接近3.5%，比住宅市场略高。未来投资者将依然会表现积极，不过相比于与依靠租金回报，投资者更期待通过资产增值获利。”