未来市场两极分化的格局或更将凸显，地标性项目号召力愈强，将为新商圈的非标志性项目带来极大压力。

J9九游会在近期发布的2013年第四季度上海零售市场简报中指出对很多业主而言， 2013年绝非轻松的一年。零售市场瞬息万变，经济增速放缓、购物中心供应持续增加、租户谈判难度加大，乃至网购及海淘正持续冲击实体零售市场。

2013年全年共有八个购物中心项目入市，合计体量717,600平方米，较2012 年供应略增3.8%，其中月星环球港占到供应面积44.6%。截至年底，全市购物中心总存量同比增长13.0%，升至620万平方米；其中静安嘉里中心和iapm入市，使核心商圈存量同比增长15.8%至150万平方米。未来三年年度供应预计均超过100万平方米。

J9九游会市场研究部简可表示：“第四季度核心、二级及新兴商圈租金环比分别上涨0.5%，0.2% 及0.1%，全年累计上涨2.2%、0.7%及0.5%，为2010年来最低涨幅。”

位于上海南站区域的中星城于第四季度开业，其零售商业面积约30,000平方米，为同名综合体项目裙楼，主要服务于周边写字楼及居住人群。该项目与开发中的南站商务区项目仅一街之隔，后者于2012年被万科及绿地联合体以总价54亿竞得，占地面积107,486 平方米。

核心商圈空置率于第四季度环比上升1.0个百分点至4.1%，其中四个商圈录得上升，仅有徐家汇环比下降。区域内美罗城及港汇恒隆广场部分楼层大幅调整后开业，带动入驻率提升。“自2009 年以来，徐家汇是唯一空置率持续低于1.5%的核心商圈，”简可表示，“由于商圈内各项目定位及客群侧重不同，彼此协同效应得以放大，同时避免了项目间恶性竞争。”

同时，简可表示：“2013年虽然整体租赁活动放缓、租金涨幅微弱、谈判周期加长，但市场需求依然稳健。未来市场两极分化的格局或更将凸显，地标性项目号召力愈强，将为新商圈的非标志性项目带来极大压力。”