北京甲级写字楼市场
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● 2012年第四季度，两个位于金融街区域的项目正式交付使用，为市场新增6.4万平方米可租赁供给，令2012年全年新增供给为2000年以来最低值。由此，北京甲级写字楼可租赁存量增至914万平方米。
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● 由于新增供给被需求迅速吸纳，第四季度净吸纳量环比增长24.6%至5.3万平方米。但由于可租赁面积与新增供给的匮乏及需求的减缓，全年净吸纳量仅为26.3万平方米，系近十年最低值，但是仍超出全年新增供给67.4%。
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● 尽管有新项目入市，全市整体空置率仍稳定在3.0%，同比下降1.2个百分点。
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● 需求的放缓继续抑制租金增长。第四季度甲级写字楼租金环比仅增长0.9%，至每平方米每月人民币317.8元，同比涨幅由2011年的44.2%跌至13.8%。
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● 众多业主开始提供更多租金优惠以抵御需求的放缓,同时留住现有租户。

市场预测
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● 2013年预计将有六个项目(其中一个项目系业主自用，另外五个项目将进入租赁市场)竣工入市，为市场带来22.3万平方米新增供给。鉴于该新增供给仅为过去五年年均供给量的一半，全市整体空置率预计将继续徘徊在5%以下。
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● 尽管可租赁面积有限，但鉴于过去三年的租金增长极大的削弱了租户的承担能力，加之且当下经济不振气候中业主预计将提供更多租金优惠，2013年租金涨幅预计将进一步放缓至5%左右。

北京零售市场
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● 2012年前11个月，北京社会消费品零售总额同比增长11.6%，达到人民币6,944亿元。
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● 第四季度没有新的中高端商业项目开业，使得北京高端商业总存量保持在862万平方米。
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● 本季度中高端购物中心首层租金环比上涨了0.3%，达到每平方米每月人民币864.9元。
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● 本季度中高端购物中心平均空置率环比降低了0.1个百分点，至10.0%。
市场预测
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● 预计2013年将有11个零售项目进入市场，带来779,700平方米的新供给量。
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● 因新项目的预租需求保持乐观，优质购物中心租金和入住率有望温和增长。

北京住宅租赁市场
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● 第四季度仅有金隅环贸国际公寓一个新的服务式公寓项目进入市场，为市场带来134套新增供给。
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● 嘉里中心公寓于2012年第四季度开始重新装修，使得195套可租赁公寓暂时退出市场。
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● 服务式公寓、甲级公寓和高端别墅市场的平均租金环比分别上涨0.1%、0.5%和0.1%，达到人民币每平方米每月198.6元、139.2元和129.8元。
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● 服务式公寓、甲级公寓和高端别墅市场的入住率环比分别减少0.8，0.5和0.6个百分点，达到83.2%，89.5%和91.5%。

市场预测
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● 预计2013年将有两家服务式公寓项目进入市场——北京逸兰(禧瑞都)服务式公寓和盛捷远洋望京服务公寓，带来246套供给。

北京住宅销售市场

一手住宅整体市场
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● 供给量环比减少12.4%，至300万平方米。
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● 成交量环比增长4.8%，至397万平方米。
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● 2012年末未售库存环比减少2.7%至1,003万平方米。
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● 销售价格指数在十月和十一月之间增加了0.8个百分点。
一手住宅高端市场
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● 本季度甲级公寓市场增加了748套新供给；成交量环比减少4.9%，达到829套。但销售均价环比提高3.8%，达到每平方米人民币56,380元，。
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● 本季度高端别墅市场的供给量环比增加52.8%，达到272套；成交量环比减少29.6%至138套；销售价格与上季度基本持平，为每平方米人民币43,492元。

市场预测
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● 由于新供给有限，且自用型需求稳步增长，预计2013年北京住宅售价将保持稳定。不过政府的调控政策将抑制售价的增速。

北京销售与投资市场
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● 第四季度北京甲级写字楼资本值环比增长1.2%，至每平方米人民币62,267元，同比去年攀升17.3%。
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● 甲级写字楼租金及资本值的同步放缓令甲级写字楼毛收益率大致稳定在6.12%，同比下跌0.26个百分点。
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● 2012年第四季度，北京整售投资市场表现平淡，仅有一宗重大交易成交，总成交金额为人民币8.54亿元。由此，2012年全年整售投资市场总成交金额仅为人民币139亿元，系近六年最低值。
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● 住宅市场需求的回暖令第四季度土地市场交易活动与2012年上半年相比继续反弹，总成交金额达到人民币139亿元，几近上半年的总成交金额。

市场预测
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● 2013年，尽管众多内外资投资者积极寻找投资机遇，但鉴于优质地段核心资产出售概率较低，北京整售投资市场预计仍将表现平淡。
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● 尽管如此，目前若干项目已取得众多投资者兴趣，并预计将于2013年上半年内完成交易。