广州甲级写字楼市场

● 本季度全市甲级写字楼租金环比下降1.7%，为每平方米每月人民币146.5元。

● 全市空置率环比下降1.3个百分点，至10.1%水平。全市甲级写字楼本季度吸纳量为3.7万平方米。

● 越秀区租金环比轻微下降3.6%，为每平方米每月人民币110.6元，空置率环比下降0.3个百分点至5.0%。
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● 天河北区域平均租金达每平方米每月人民币149.0元，租金水平环比下降1.3%，空置率与上一季度持平,为5.0%。
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● 珠江新城租金环比下降1.3%，为每平方米每月人民币168.2元，空置率环比下降2.3个百分点至16.6%。

2012年回顾
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● 全球性的经济疲软对甲级写字楼市场需求造成压抑，本年度广州写字楼市场表现平淡，租金和吸纳量都较去年有一定的下滑。
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● 本年度全市甲级写字楼平均租金同比下降1.7%，至每平方米每月人民币146.5元。
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● 本年度全市吸纳量约为20.6万平方米，同比下降达47.6%。
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● 全年新增供应24.4万平方米，较低的供应水平并没有对市场造成太大的压力，年底空置率同比上升0.9个百分点，至10.1%。

广州零售商业市场

● 2012年第四季度前两个月，广州市社会消费品零售总额达人民币1109.1亿元，同比增长11.3%。
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● 接近年底，多个商场扎堆开业，共为广州带来约24.3万平方米的优质零售物业供应
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● 全市主要优质购物中心首层租金水平继续保持平稳，为每平方米每月人民币1,266.7元，与上一季度持平。

2012年回顾

● 经济环境的不确定因素一定程度上减弱了消费者信心，对零售消费造成负面影响，2012年广州零售市场表现较去年略为平淡
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● 2012年11月份累计零售消费总额达5,409.5亿元，同比增长15.0%，对比上年同期增速（17.3%）回落2.3个百分点。
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● 2012年全市优质购物中心首层平均租金同比上升1.7%。
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● 2012年共有六个优质零售商业项目开业，总新增供应量达45.3万平方米，并且主要集中在天河区珠江新城及番禺区。

广州住宅销售市场
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● 限购令经过一年多的施行，市场对政策的观望情绪逐渐消退，购房者逐步回归市场。
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● 第四季度前两个月累计成交量约为161.7万平方米，环比上升约6.5%。
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● 第四季度前两个月全市普通住宅成交均价为每平方米人民币14,080元，环比上升0.4%，同比上升4.1%。
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● 2012年第四季度，市郊四区 成交均价为每平方米人民币10,499元，环比下降1.0%，同比下降3.0%；同时成交量达118.8万平方米。 
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● 2012年第四季度，中心六区 成交均价为每平方米人民币24,018元，环比上升10.2%，同比上升15.6%；同时成交量至42.8万平方米。

2012年回顾
● 市场观望情绪消退加之金融政策松动，住宅市场出现明显的回暖，前11个月累计成交量为681.3万平方米，同比大幅上升达30.3%。
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● 11月份，全市均价为14,770元/平米，同比上升10.5%。
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● 2012年前11个月累计，中心六区成交量为211.5万平方米，同比上升31.0%；市郊四区成交量则为469.8万平方米，同比上升30.0%。
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● 11月份中心六区住宅成交均价为24748元/平方米，同比大幅上涨26.3%；而由于供应充足，市郊四区的住宅价格走势则较为平稳，11月份，市郊四区的住宅成交均价为10779元/平方米，同比下降1.4%

2013年展望

广州甲级写字楼市场
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● 部分原定于2012年交付的写字楼项目期推迟交楼，预计2013年将有七个大型项目投入使用，合计新增供应达73.7万平方米。
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● 市场环境渐趋稳定，尤其是国内经济更释放出乐观的信号，预期内资公司及国有企业将成为未来甲级写字楼的主要需求来源。
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● 在2013年，广州甲级写字楼市场将保持谨慎乐观的态势，需求将有所回暖，但大规模的供应仍将推高全市的空置率，并将进一步压抑写字楼租金的增长。

广州零售商业市场
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● 2013年，预计将有7个优质零售商业项目投入使用，供应量总计约为75.8万平方米，供应量将继续徘徊在高位。
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● 在未来的新增供应当中，超过80%的零售商业面积位于番禺区，这将极大地推动该区域零售市场的发展。
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● 不断升温的竞争将持续对零售物业的租金施加向下的压力，压抑广州市零售物业的增长势头。

广州住宅销售市场
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● 2013年，央行将继续坚持稳健的货币政策，并适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加。这对住宅市场的运行提供政策上的利好。
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● 但为了避免住宅价格的过快反弹，中央政府在短期内都不会轻易解除住宅限购政策。
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● 在保护刚需，限制投机的政策基调下，可预期2013年住宅市场的回暖态势将延续，但房价出现大幅反弹的可能性较低。

上述资料由J9九游会市场研究及开发顾问部提供