深圳甲级写字楼市场

- 第三季度深圳甲级写字楼市场无新项目入伙

- 第三季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为3.3万平方米，新增需求主要来自于福田区和罗湖区的金融类企业

- 由于市场无新增供应，且需求稳定，本季度全市平均空置率环比连续第三个季度下降，其中本季度下降个1.3百分点至11.5%

- 全市甲级写字楼租金环比下降0.6%，至每平方米每月人民币188.8元，同比上涨0.7%

- 甲级写字楼平均售价环比持续下降，本季度下降3.5%至每平方米人民币46,444元

- 第三季度回报率环比略升15个基点，因租金和售价反向波动

展望

- 受经济增长缓慢和工期延迟的影响，预计第四季度市场将仅有四栋新增甲级写字楼供应。这四栋楼预计将全市全市甲级写字楼总存量推高约20万平方米，同时这四栋楼也代表了2012年深圳市甲级写字楼市场的全部供应

- 在新增供应的压力以及需求相对疲软的情况下，全市平均空置率预计将在第四季度出现回升

深圳高端零售市场

- 深圳市居民消费价格指数在第三季度略微上升，至8月份该指数达2.9%

- 龙岗购物中心为本季度深圳市场唯一优质零售物业供应，新增零售面积约为8.2万平方米

- 第三季度深圳市场优质零售物业首层平均租金环比较上季度持平，保持在人民币每平方米每月1,072.4元，同比上涨2.2%

- 随着龙岗购物中心的开业，一些国际快时尚品牌如优衣库，H&M和Mango在该购物中心的店铺普遍开业，这些店铺也是这些时尚品牌在龙岗区的首次亮相

展望

- 预计深圳高端零售物业市场第四季度将迎来皇庭广场、宝能太古城和海雅缤纷城三处高档购物中心入伙

深圳高端住宅租赁市场

- 本季度服务式公寓租金环比上升0.8个百分点至人民币每平方米每月205.0元，全市入住率上升0.9个百分点至84.4%

- 别墅租赁市场租金环比上升1.9个百分点至人民币每平方米每月167.9元，入住率则上升0.5个百分点至90.1%

- 高端私人住宅租赁市场租金环比上升1.2个百分点至人民币每平方米每月100.0元，入住率则上升0.8个百分点至87.1%

展望

- 预计深圳高端租赁市场平均租金水平在未来几个季度仍会上升，而同时入住率将保持在一个相对较高的水平

深圳普通住宅销售市场

- 本季度新房成交均价环比上升15.7%至每平方米人民币20,912元，同期交易量环比下降6.5%至共计约91.8万平方米

- 本季度二手房市场交易量环比上升48.9%至约173万平方米，该交易量较今年第一季度增幅超过三倍

展望

- 第三季度普通住宅市场强劲的表现预示该市场已趋于稳定，由于市场新增供应有限，强劲的销售加速了市场上一些2010到2011年，以及今年早期一些存量房的去存货过程

- 由于担忧房价出现大幅反弹，在现金市场需求依旧强劲的情况下，预期政府将不会放松一些现行的房地产调控措施