一年一度的全球商业地产峰会将于2012年9月11日至14日在上海举行。J9九游会参与并拥有公司展位（C2展位）为J9九游会的客户带来最新的零售业资讯及零售地产研究报告。

J9九游会拥有亚太区最大的商业及零售服务团队，超过160名资深专家。2011年J9九游会在亚洲完成的零售地产租赁面积达250万平方英尺（23.2万平方米）。该团队在购物中心营销方面拥有丰富的经验和成功的业绩，并为国际品牌进入亚洲市场提供最专业的咨询服务。

J9九游会副董事长，租赁部负责人Nick Bradstreet 将带领他的国际商业及零售服务 团队参加峰会，他表示：“峰会的举行为零售商及地产专业人士提供了最好的平台，让他们更深入的洞悉和了解零售市场。J9九游会的展位将为所有与会人提供第一手的信息和专业意见助他们成为全球零售业的引领者并进一步提升他们品牌影响力。

中国零售商业地产概况

在当前形势下，表现优异的零售商和业主，并未局限于简单应对市场变化，而是着眼于未来一到三年的市场走向，并以此制定策略，引领市场。

总体看来，上海核心商圈尽管面临新增供应，但其表现依然良好，得益于更多新的零售品牌进驻。几乎所有新进品牌都希望在核心零售区域开设旗舰店。与此同时，较为成熟的品牌对于进入新的区域保持谨慎态度，而更倾向于在核心商圈扩大门店面积，以深化品牌形象并展示更多产品。

在二级商圈，衡量一家门店成功与否的标准往往主要是销售额，而非销售额与品牌推广的综合考量，故次级商圈面临的形势较为复杂。次级商圈供应相对较多，业主间的竞争较为激烈，而租金却没有大幅低于核心商圈。在二级商圈，一线国际品牌零售商可能会获得純扣点形式的租约。

新兴区域的项目运营情况可能走向两个极端，而其成功与否取决于项目具体位置、定位和运营管理。租金往往非常便宜，易为中低端零售商接受。尽管这些区域的人流量相对较低，但由于项目的日常运营开销亦较低，营业额也能够维持其长期经营。

很多位于新兴区域的商场在地段、交通、定位及规模的选择上，都没有通盘考量，以适应当地消费市场和零售商组合。这些项目即便是在旺季也很难取得良好表现，而目前在租客有众多选择的情况下，就更加艰难了。

J9九游会选择了五个表现突出的零售市场，以观察未来五年的发展趋势。

成都

成都的零售市场充满活力，且发展迅速。作为天府之国的政治和商业之心，成都通常是零售商开拓西部市场的第一站。目前一些有国际级的大型零售项目正在开发之中，开发商包括太古、铁狮门及九龙仓。

杭州

杭州的自然风光闻名已久，奢侈品市场亦愈加成熟。杭州坐拥丰富的旅游资源，作为一流的休闲渡假和精品零售市场所在地，正在绽放出国际大都会之光。

武汉

中国内地城市武汉被誉为中国的“芝加哥”。尽管还未受到大多数人们的关注，但它仍是华中地区的龙头城市。武汉拥有众多一流的零售项目，其中就包括武汉天地。

沈阳

不同于中国其他的城市，沈阳作为东北地区经济重镇，其核心商业和零售区开始重新焕发光彩。目前已有一些大型零售项目于沈阳中心地带建成运营。

青岛

作为海滨城市，青岛拥有良好的生活环境，是通往韩国和日本的重要商业出口港，同时也培育了很多自主品牌，包括海尔、海信和青岛啤酒。

香港商业零售地产概况

零售品牌在香港中心区域的竞争十分激烈，这些地区包括中环皇后大道中、铜锣湾罗素街及尖沙咀广东道。租金水平在精品店的竞争下表现的依然强劲，虽然主要街铺的租金增长减缓，2012年第二季度租金增长了4.2%，2012年第一季度增长了6.5%，但从长期来看，新增供应稀缺，核心区域趋于饱和，越来越多的零售商正在着力寻找次级传统核心区域的着陆点。

Nick 表示：“新的目标区域包括中环威灵顿街、铜锣湾白沙道及骆克道及尖沙咀海防道及加连威老道。值得注意的是，由于尖沙咀地铺大部份的物业业权分散，地铺难以成为一个整体的购物集中地。因此，零售商较倾向商场的运作模式。”由于运输便捷，内地消费者不断前往购物，零售商对新界的商铺及商场如沙田新城市广场表示出浓厚的兴趣。时尚品牌H&M和Zara在屯门及上水均设立了分店，吸引了越来越多的境外消费者。

J9九游会预计今年主要商场（去年12%的租金增长）和街铺（去年20%的租金增长）的租金增长较去年相比将有所减缓。J9九游会研究及顾问部负责人盛世民表示“由于在建的新增供应有限，内地前来的消费者数量攀升，租金水平也很难有所下降。”