上海甲级写字楼市场 

- 五个新项目于第三季度入市，包括日月光中心、东方金融广场、古北国际财富中心二期、SOHO世纪广场和陆家嘴金融服务广场，累计供应量达320,000平方米。

- 第三季度净吸纳量为203,000平方米，大多由新项目消化。

- 新增供应入市导致全市甲级写字楼空置率上升1.8个百分点至7.5%。

- 甲级写字楼租金于第三季度上涨2.9%至每平方米每天人民币8.06元。

- 新增供应多位于非中心商务区，这一趋势未来仍会持续。

展望

- 预计第四季度将有四个新项目入市，为市场新增225,000平方米办公面积。

- 虽然需求似有减缓，全年租金涨幅依然有望达11.5%。

上海零售市场

- 中心商圈购物中心首层租金环比上涨0.8%，至每平方米每天人民币41.7元。

- 非中心商圈购物中心租金亦环比上涨0.8%，至每平方米每天人民币19.2元。

- 中心商圈购物中心空置率与第二季度持平，为3.1%。

- 第三季度共有三个新项目入市，累计供应量101,600平方米。

- 南京西路成为零售市场避风港，诸多品牌纷纷于此设立上海乃至中国首家店铺。

展望

- 预计第四季度将有两个新项目入市，体量约64,000平方米。

- 租金仍将维持温和增长态势，零售商对急速扩张日趋谨慎。

- 预计中心商圈全年租金涨幅约为4.5%。

上海住宅租赁市场

- 第三季度高端住宅市场租金环比增长1.5%，至每平方米每月人民币177.5元，同比增长5.9%。

- 服务式公寓租金环比增长1.6%，入住率升至92.0%。

- 小业主公寓租金在第三季度上涨1.2%，至每平方米每月人民币165.8元，金桥与前法租界地区的部分项目录得满租。

- 别墅市场表现稳健，租金环比上涨1.7%，至每平方米每月人民币155.0元。

- 第三季度来自外籍家庭的需求使中小户型的别墅表现抢眼。

- 赛嘉世纪公园服务式公寓于8月份入市，为市场增添63套从64平方米的一房至396平方米的三房公寓。

展望

- 辉盛庭希尔福服务式公寓预计将于第四季度装修后重回市场。

上海住宅销售市场

一手商品住宅市场

- 一手商品住宅供给量于2012年第三季度环比增长12.8%至290万平方米。

- 一手商品住宅成交量环比增长1.4%至250万平方米。

- 一手商品住宅交易均价环比下跌0.6%至每平方米人民币23,000元。

一手高端公寓市场

- 共有四处新高端公寓项目于2012年第三季度入市（一个全新项目和三个已有项目的新一期），为市场新增108,900平方米面积（520套单位），环比下降62.4%（51.4%）。

- 一手高端公寓成交量在2012年第三季度环比下降35.0%至160,500平方米。J9九游会所监测一手高端公寓价格环比攀升1.6%至每平方米人民币67,900元。

政策

- 首套房贷利率优惠由基准贷款利率的八五折调至九折。

- 限购政策在第三季度落实力度更为严厉。

- 本季度住宅市场尚无重大新政，政府对目前市场形势较为满意。

土地市场

- 共14块含住宅用途的土地在第三季度成交，上一季度为7块。

- 平均楼面价格环比上涨81.8%至每平方米7,600元，而溢价率从上一季度的29.2%跌至15.1%。

上海投资市场

- 大宗物业交易继上半年强势表现后，第三季度有所放缓，季度交易额环比下降51.9%。

- 2012年前九个月累计交易额较去年同期下降29.0%，但仍比2009和2010年同期高约40%。

- 由于核心区段在售大宗物业极为有限，投资者开始将目光投向次级区位或规划商务区，例如虹桥、长风。

- 总价较低的写字楼项目在各类物业中最为投资者追捧。