上海甲级写字楼市场

-位于长宁区的尚嘉中心于第二季度交付使用。

-第二季度甲级写字楼净吸纳量为35,700平方米，民企及跨国企业租赁需求不减。

-全市甲级写字楼空置率环比上升0.1个百分点至5.7%，市场仍以吸收存量为主。

-甲级写字楼平均租金环比上涨2.9%至每平方米每天人民币7.83元。

-由于核心区位租金涨势不减，次级区域及甲级写字楼散售市场吸引力逐渐增加。

上海零售市场

-第二季度共有四个购物中心项目入市，为市场带来370,800平方米新增供应。

-中心商圈购物中心首层租金环比上涨1.7%至每平方米每天人民币41.4元。

-非中心商圈租金持续走缓，环比仅升0.4%。

-中心商圈购物中心空置率环比上升0.2个百分点至3.1%。

-预计下半年市场将有七个项目入市，为市场带来450,000平方米新增供应，全年供应预计将达900,000平方米。

上海住宅租赁市场

-第二季度租金环比增长1.8%至每平方米每月176.1元，同比增长4.5%。

-更为灵活多变的租赁政策进一步地提高了服务式公寓的接受度，入住率上涨5.8个百分点至89.2%。

-小业主公寓租金在第二季度上涨2.4%至每平方米每月163.8元。

-别墅市场连续两年半保持入住率高于90%。

-位于淮海路商圈的辉盛庭希尔福与时代豪庭两座服务式公寓于本季度进入重新装潢整修阶段。

-国金汇服务式公寓于第二季度入市，为市场添加296套可租公寓。

上海住宅销售市场

一手商品住宅市场

一手商品住宅供给量于2012年二季度显著回升至260万平方米，环比增长137.7%，但仍较2011年二季度水平低22.9%。

一手商品住宅成交量环比增长72.3%，至240万平方米，为一年来首次增长。

一手商品住宅交易均价环比上涨7.5%，至人民币23,200元每平方米，为2010年12月以来最高水平。

一手高端住宅市场

2012年第二季度，四处新高端公寓项目入市，为市场新增250,528平方米面积（921套单位）。

一手高端公寓成交量与2012年第二季度环比上涨92%至199,300平方米。

所监测一手高端公寓价格环比下滑2.1%，至人民币61,200每平方米。

一手别墅（价格高于人民币每平方米40,000元）成交量从一季度较低水平反弹至90套，环比增长40.6%。

2012年6月和7月，中国人民银行两次降息，显示出中央政府正积极刺激目前疲软经济。

首套房房贷利率，在基准贷款利率上予以更大折扣，更大程度上刺激刚需。

2012年第二季度，六幅商品住宅用地成交，而之前一季度仅两幅土地成交。

住宅用地溢价率从一季度0%上升至二季度29.2%水平。平均楼板价环比增长43%至人民币4,200元每平方米。

上海投资市场

-随着更多较小的投资公司和刚需用户进入市场，使得单笔交易规模缩小。

-投资活动日趋回暖，总交易数增加。

-随着开发商为融资寻求合作伙伴，更多股权交易发生。

-更多土地交易发生，因为资金状况良好的开发商在市场中寻求低价购入机会。

尽管贷款总量有所长，但中央政府出于对房地产市场过快增长的担忧，仍然限制房地产融资途径。

-资金成本尽管有所下降，但由于整栋交易的商业地产价格仍处高位，导致资金成本仍较租金回报率高。

-很多海外基金成熟期于今年来到，意味着更多项目进入市场，交易量也将随之增加。

上述资料由J9九游会市场研究及开发顾问部提供